Posts in category: Haberler

Alışveriş merkezi, spor salonu, havuz, dinlenme tesisi ve doğal alan gibi günlük yaşamda ihtiyaç duyulan pek çok fasiliteyi tek çatı altında toplayan siteler, konforlu bir hayat tarzı sunmaları sayesinde büyük beğeni kazanıyor. Peki sitede yaşamanın avantajları nelerdir, biliyor musunuz? İşte site yaşamı hakkında bilmeniz gereken tüm detaylar!

Site Olanakları İle Rahat Edin

Siteler, pek çok olanağı bir araya getirmeleri sayesinde size rahat bir yaşam tarzı sunarken farklı ihtiyaçlarınız için uzun mesafeler kat etme zorunluluğunu ortadan kaldırmalarıyla zamandan tasarruf etmenize de olanak tanıyor. Rezidans tipi dairelere ev sahipliği yapan pek çok lüks site, sakinlerine kapalı spor salonu, kapalı ve açık yüzme havuzu, yürüyüş parkuru, çocuklar için oyun alanı ve otopark gibi son derece kullanışlı ortak kullanım alanları sunuyor. Pek çok site, bahçesinde çay, kahve, soğuk meşrubat ve yiyecek gibi farklı servis olanakları sunan ve site sakinlerine özel küçük işletmelere de yer veriyor. Böylece sitenizden çıkmadan dilediğiniz kadar spor yapmanız, duş almanız, spordan hemen sonra çayınızı ve kahvenizi içip yeşillikler içinde dinlenmeniz mümkün hale geliyor. Sitelerin avantajlı toplu alan kullanımı imkanları ile çocuklarınız da güvenli bir şekilde oyun oynayabiliyor ve diğer çocuklarla sağlıklı bir biçimde sosyalleşebiliyor.

Şehir merkezine daha uzak noktalara konumlanan ve geniş bir alana yayılan sitelerde, yalnızca site sakinlerine hizmet veren marketler, eczaneler, giyim ya da bebek bakım ürünleri üzerine faaliyet gösteren mağazalar da bulunuyor. Bu sayede pek çok ihtiyacınızı site dışına adımınızı dahi atmadan giderebilmeniz mümkün oluyor. Konforlu yapılarıyla size müstakil ev hissi yaşatan sitelerin bir bölümünde sinema ve gösteri salonları dahi bulunuyor. Geniş imkanlara sahip sitelere taşınırsanız çocuklarınızla birlikte son derece keyifli oyunlar oynayabilir, ailece yalnızca size özel sinema geceleri düzenleyebilir, en acil ihtiyaçlarınızı dahi sadece birkaç dakika içinde giderebilir ve rahat bir hayatın keyfini sürebilirsiniz.

Güvenliğin ve Sessizliğin Tadını Çıkarın

Her biri adeta bir yaşam merkezi olarak tasarlanan siteler, güvenlik açısından da tatmin edici yöntemlere başvuruyor. Sitelerin tüm giriş kapıları 7/24 özel güvenlik personelleri tarafından korunurken site içine giriş ve çıkışların tamamı kontrol altında tutuluyor. Siz bizzat izin vermeden herhangi bir ziyaretçinin ya da satıcının asla giremediği siteler, aynı zamanda geniş güvenlik kamerası ağlarıyla da düzenli olarak izleniyor. Sitenin tüm bölümlerine kurulan güvenlik kamerası sistemleri, hem sizin hem de özel güvenlik ekibinin site genelini daima gözetim altında tutabilmesine ve huzur bozmaya yönelik bir gelişme olması durumunda anında müdahalede bulunulabilmesine olanak tanıyor. Ayrıca güvenlikli sitelerde şüpheli şahıs ve durumları 7/24 boyunca yetkili görevlilere ihbar etme şansınız da bulunuyor. Apartman ve daire kapılarında yer alan şifreli sistemler de evinizin ve sevdiklerinizin emniyetini artıran site avantajları arasında yer alıyor.

Site sakinlerinin faydalanabildiği en önemli avantajlar arasında düzenli olarak sessizlik ve huzur içinde yaşama şansı da bulunuyor. Tüm sakinlerinin huzur içinde yaşamasına özen gösteren siteler, gürültü yönetmelikleri doğrultusunda idare ediliyor ve hiçbir site sakininin diğerlerini rahatsız edecek sesler çıkarmasına ya da izin almadan gürültülü bir işlem gerçekleştirmesine izin verilmiyor. Sakinlikten ve sessizlikten hoşlananların mutlaka deneyimlemesi gereken site yaşamı, size daima huzurlu, güvenli, sessiz ve rahat bir ortam içinde bulunma imkanı veriyor. Şehrin yoğun temposundan ve gürültülü yaşam tarzından uzakta dilediğiniz gibi bir düzen kurabilmenize yardımcı olan siteler, gürültü ve yoğun stres yüzünden yaşanabilecek sağlık sorunlarını da engelliyor.

Mimari Zenginlikten ve Etkili Hizmetlerden Yararlanın

Sitede yaşamak, son derece seçkin bir mimari anlayışla tanışma fırsatını da beraberinde getiriyor. Modern ve konfor odaklı bir anlayışla tasarlanan site evleri 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 gibi farklı daire seçenekleri ile tasarlanıyor ve bu şekilde dilediğiniz ev ortamını her sitede rahatça oluşturabilme şansınız bulunuyor. Tamamen kullanıcı odaklı olarak tasarlanan evler, maksimum güneş alıyor ve alanı en yüksek verimlilikte kullanabilmenize yardımcı oluyor. Gömme dolaplar ve kimi zaman Amerikan mutfak tezgahı seçeneğiyle daha da pratik bir hale getirilen daire seçenekleri, ev içinde geçirdiğiniz zamanın kalitesini de yükseltiyor. Geniş balkonlu ya da Fransız balkonlu olarak tasarlanan daireler, sitenin yeşil alanlarını oturduğunuz yerden izleyebilmenize olanak tanımalarıyla manzara imkanından yararlanabilmenize de yardımcı oluyor.

Site yaşamının en önemli avantajları arasında, evinizi ve site bakımını ilgilendiren tüm işlemlerin profesyonel ekipler tarafından gerçekleştirilmesi de yer alıyor. Site dahilinde çalışan uzman personel sayesinde bahçe bakımı, tamirat, tadilat, mimari yenileme gibi pek çok işlem, siz herhangi bir zahmete girmeden kolayca çözüme kavuşuyor. Yalnızca aidat ödeyerek faydalanabildiğiniz avantajlar arasında bizzat yaşadığınız daireye ait onarım ve bakım işlemleri de bulunuyor. Evinizde gerçekleşen pencere kırılması, musluk bozulması, tesisat tıkanması gibi problemlerin önemli bir bölümü, herhangi bir işçilik ücreti alınmadan aidatınız karşılığında site profesyonelleri tarafından hızlıca çözülüyor.

Kaynak : AXA Sigorta

Küçük Daireler İçin Yer Kazandıracak Fikirler!

Küçük bir evi dekore etmek aslında oldukça kolay bir iş gibi gözükse de eşyaları sığdırma konusunda birçok kişinin problem yaşaması oldukça sık karşılaşılan bir durum. Küçük alanları dekore etmenin püf noktası, dağınıklık ve karmaşıklığa sebep olan eşyaları düzenli bir görünüme kavuşturacak işlevsel ve pratik çözümlerle yeniden dekore etmek olarak tanımlanabilir. Piyasada bulunan uygun fiyatlı ve çok amaçlı fonksiyonel ürünlerle bu işin altından kolaylıkla kalkılabilir!

Duvarlara İşlev Katın!

Küçük evlerin yarattığı en büyük sorun, zemin alanlarının oldukça kısıtlı olması ve bu nedenle eşyaların kendini gösterememesidir. Bu sorunu eşyaları duvarlara taşıyarak çözmeye ne dersiniz? Dekoratif kitaplık ve duvar rafları ile hem aksesuar hem de sıkça ihtiyaç duyduğunuz eşyalarınızı şık bir görünüme imza atarak duvarlarınıza saklayabilirsiniz. Bu rafları, mutfak duvarlarınızda da kolaylıkla kullanabilirsiniz özellikle duvar raflarına asılan tava, fincan veya çatal kaşık gibi mutfak eşyaları şık bir görünüm elde etmenizi sağlayacaktır.

Gizli Saklı Raflar!

Mutfak ve yatak odası evin en önemli bölümleri arasındadır ve bu odalarda geniş alanlara ihtiyaç vardır. Ferah bir görünüm için özellikle mutfak ve yatak odasında oldukça işlevli gömme dolaplar, mutfak araç gereçleri veya kıyafetlerinizi saklamanın anahtarı olabilir. Yatak odalarınızda kullandığınız aynalı masaları da çok raflı ve gizli bölmeli tercih ederek hem makyaj malzemelerinizi sığdırabilir hem de çalışma masası olarak kullanabilirsiniz.

Işığın Gücü!

Eviniz küçük ve ışık almıyorsa dekoratif görünümü sağlamaya duvarlarınızda aydınlık tonlar tercih ederek başlayabilirsiniz. Sadece duvarlar değil; halı, koltuk ve perde seçimi de duvar rengi ile uyumlu olarak seçildiğinde aydınlık bir görünüm yaratılabilirsiniz. Bu sayede, odalarınızda ışığın gücünü artırabilirsiniz.

Evinize Şıklık Katan Aksesuarlar!

Aksesuar seçiminiz yukarıdaki adımlardan sonra şıklığın odalarınızda bir adım önde olmasını ve fark edilmesini sağlayacaktır. Bu aksesuarlar kısaca, yastıklar, süs bitkileri, lambader, tablo, dergilik ve puflar olarak sıralanabilir. Ayrıca evinizin genel renk tonları ile uyumlu bibloları tercih ederek tamamlanmış bir görünüm yakalayabilirsiniz.

Kaynak : Garanti Mortgage

Konut Alırken ve Taşınırken Nelere Dikkat Edilmeli?

İnsanın hayatta aldığı kararların en önemlilerinden biri hiç kuşkusuz konut sahibi olma kararı. Böyle önemli bir karar verdiniz. Peki ama nelere dikkat edeceksiniz? İsterseniz maket üzerinden, isterseniz ikinci el bir konut. Mutlaka üzerinde durulması gereken bir takım noktalar bulunuyor.

Örneğin “Almaya karar verdiğiniz konutun tapusu var mı? Aidatı ne kadar? Biriken emlak vergisi borcu var mı? İmar durumu nedir?” gibi ince ama hayati detaylar… Ciddi problemlerle karşılaşmamak için, bu püf noktaları bilmekte fayda var. Konuyla ilgili görüşüne başvurduğumuz Yapı Konut Genel Müdürü Dr. Turgut Enginoğlu daire alırken de, aldığınız daireye taşınırken de dikkat edilmesi gereken hususlarn altını çizdi.

Sonradan baş ağrıtmaması için mutlaka konut alınırken dikkat edilmesi gereken noktalar olduğunun söyleyen Enginoğlu, öncelikle satın alınacak konutun ya da konut projesinin bağlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gidilerek, gayrimenkule ait tapu kütüğündeki mevcut kayıtların incelenmesi gerektiğine dikkat çekti.

Konut Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

• Tapuda kaydına bakın!
• Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu,
• Gayrimenkule ilişkin hisse oranları,
• Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı,
• İpotekli olup olmadığı,
• Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı,
• Kat irtifakının kurulup kurulmadığı,
• Kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığı,
• Almak istenen bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olup olmadığı,
• Yüzölçümü,
• Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri

İmar durumunu araştırın!

• Gayrimenkulün son imar durumu, 1/1.000, 1/5.000 ölçekli imar planları ile daha üst ölçekli imar planlarının bulunup bulunmadığı,
• İnşaat ruhsatı,
• Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün mevcut imar durumu ve projeye uygunluğu,
• Gayrimenkulün birikmiş vergi borcu olup olmadığı,
• Gayrimenkulün son emlak beyanname değeri (Emlak beyanname değeri, tapu alım satımı sırasında ödenecek en az harç miktarının belirlenmesinde önemli olacaktır.),
• Gayrimenkulün Anıtlar Kurulu Kararı’nı ilgilendirecek bir hususun olup olmadığı,
• Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak İSKİ, Çevre ve Orman Bakanlığı gibi herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmadığı,
• Konutun iskânının bulunup bulunmadığı ya da iskân alımını engelleyen bir hususun olup olmadığı,
• Bölgenin depremsellik durumu mutlaka öğrenilmeli.

Yapımcı firmaya dikkat!

• Şirketin daha önce yaptığı ve bitirdiği konut projelerinin olup olmadığı,
• Taahhüt ettiği süre sonunda alıcılara konutları teslim edip etmediği,
• Firmanın güvenilir olup olmadığı,
• Projenin arkasındaki güvencenin ne olduğu,
• Şirketin müşteri memnuniyetine verdiği önem iyice öğrenilmeli.

Resmi evrakları inceleyin!

• Alıcı, Satış Sözleşmesini dikkatlice okumalı, mümkünse sözleşmeyi konunun uzmanlarına inceletmeli.
• İnşaat şirketinin alıcıya ne tür evraklar verdiği, kat irtifaklarını tesis ettirip ettirmediği, kat irtifakı tesis edilmemişse, tesis edilmesinde herhangi bir engelin bulunup bulunmadığı saptanmalı.
• Konutun ya da konut projesinin tapusu, imar durumu, projesi, ruhsatı, varsa iskan belgesi gibi resmi belgeleri incelenmeli.
• Müteahhidin alıcıya teslim edeceği konuta ait, yapacaklarını tanımladığı ve kullanacağı malzemelerin niteliklerini açıkça belirttiği, teslim süresinin ve şeklinin açıkça ifade edildiği ve taraflarca birlikte imzalanan “Teknik Şartname” iyi okunup incelenmeli.
• Teknik Şartname’de kullanılacak malzemelere ilişkin “marka ve kalite” net olarak tanımlanmalı.
• Müteahhidin söz verdiği süre sonunda inşaatı bitirememesi ve konutu teslim edememesi durumunda günlük ya da aylık baz da alıcıya ne kadar cezai tazminat ödeyeceği kayıt altına alınmalı.
• Satışa sunulan konutun; peşinat miktarı, aylık ödeme planı, kredi durumu, faiz oranı, ara ya da balon ödemelerin yapılıp yapılamayacağı, hesabın istenilen zamanda kapatılıp kapatılamayacağı, faiz oranlarındaki artış ve azalışların ödemeleri nasıl etkileyeceği, banka ile yapılan sözleşmelerin niteliği kesin olarak öğrenilmeli.

Konutun değerini belirleyin!

• Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı ya da kazandıracağı artı değeri,
• Kiracıları ya da olası kiracılarının niteliği,
• Mevcut ya da olası kira değeri,
• Kira süreleri, kira sözleşme koşulları,
• Yönetim şirketinin etkinliği,
• Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri,
• Bölgenin gelişim yapısı,
• Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı,
• Ana ulaşım hatlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi gayrimenkulün ekonomik değerini etkileyen hususlar incelenmeli.

Daireye taşınmadan önce dikkat edilmesi gerekenler

Hayalinizdeki evi satın aldınız ve taşınma planları yapıyorsunuz. Yerleşmeden önce dikkat etmeniz gereken pek çok nokta var. En önemlisi eviniz sizin ve yakın çevrenizin beklentilerini karşılıyor mu? Yaşam tarzınıza uygun mu? Alışveriş merkezlerine ve sağlık kurumlarına yakınlığı nedir? gibi sorular bunlardan birkaçı…”Konut ya da konut projesi, alıcının gereksinimlerini ve yaşam standartlarını karşılamalıdır” diyen Dr. Turgut Enginoğlu, konut projesinden ev sahibi olan insanların, taşınmadan önce dikkat edilmesi gerektiğini düşündüğü hususları da şu şekilde sıraladı.

• Konut ya da konut projesinin bulunduğu yer, niteliği, çevresindeki diğer projeler, arazinin durumu, konutun tipi ve büyüklüğü, aidatları, şehir içinde ya da dışında oluşu, çok katlı, sıra ev ya da bağımsız konut oluşu, yönetim şekli, binanın ya da sitenin doluluk oranı, oturanlar içinde kiracı ya da mal sahiplerinin sayısı, site içindeki yaşam tarzı, oturan ya da oturacak olanlarının eğitim durumları, gelir durumları, yaşları, sitenin okullara, alışveriş merkezlerine ve sağlık kurumlarına yakınlığı gibi hususlar açısından, konut alıcısının gereksinimleri, beklentileri ve yaşam standartları mümkün olduğunca karşılanmalı.
• Seçilen dairenin yönü, ışık ve güneş alma durumu, katı, manzarası, otopark olanakları, gürültü kaynaklarının yeri ve gürültünün etkisi gibi konulara dikkat edilmeli.
• Alıcı kendini, ailesini ve yakın çevresini düşünerek; ‘Ben buraya taşınıyorum ama, bu taşınacağım yer benim ve yakın çevremin beklentilerini karşılıyor mu? Yaşam tarzımın belirleyici özellikleri nedir? Bununla uyumlu mu?” sorularının yanıtını net olarak vermeli. Örneğin, alıcı ev hayvanları ile olan ilişkisini, aracını park edeceği yeri, çocuğunun oyun alanını ve benzeri vazgeçilmez ölçütlerini dikkate almalı.
• Satın alınacak konutun alıcının yaşam tarzınıza uygun olup olmadığını belirlemek için alıcı, bina yönetim ve işletim planları ile diğer ilgili kural ve yönetmelikleri dikkatlice incelemeli ya da bir uzmana danışmalı.
• Konutun ya da konut projesinin yapıldığı bölgede elektrik, su, doğalgaz, atık su gibi hususların çözülüp çözülmediği ya da ne zaman çözüleceği belirlenmeli.
• Konut ya da konut projesinin yönetim, işletim planları ile sistemde kullanılan donanımlar ve yaratacakları maliyetler titizlikle incelenmeli.
• Ortak bina yönetiminin nasıl ve kimler tarafından yürütüldüğü ve maliyetinin ne olduğu iyi bir şekilde incelenmeli.
• Sitede yaşam tam olarak başladığında oturanların hangi oranda daire sahibi, hangi oranda kiracı olduğu dikkate alınmalı.
• Binada kimlerin yaşadığı, bina sakinlerinin kendi sorumluluklarını yerine getirip getirmediklerini ve yönetimin binanın geleceği için sağlam bir mali temel oluşturup oluşturmadığı öğrenilmeli.
• Kullanılmış bir evle yeni bir bina arasında seçim yapmak zorunda kalındığında, inşaat kalitesi, depreme karşı güvence, bakım, onarım, güvenlik, dekorasyon, bahçe yapısı ve sosyal hayat gibi çeşitli hususlar açısından değerlendirmeler yapılmalı.
• Yeni bir evde uzun bir süre, geniş çaplı tamirat gerektiren önemli sorunlar çıkmayacaktır. Öte yandan, kullanılmış bir evde her an bir problem çıkabilir.
• Daha önce kullanılmış bir ev satın alındığında, elektrik ve mekanik tesisatlarında, doğramalarında ciddi bir tamirat sorunları olabilir. Böyle tamirat ya da değişiklikler pahalı olabilir. Henüz kredi taksitleri tamamlanmadan yeni bir masraf ciddi bir külfet getirebilir. Benzer şekilde kullanılmış konutlarda kanalizasyon sistemi, binanın temel yapısı, kolon kiriş durumu, depremselliği, böceklenmesi, nem alması, gürültü gibi hususlar iyice gözden geçirilmeli.
• Nitelikli firmalarca yapılan bu binalarda kullanılan yeni donanımlar sayesinde alıcı kendini daha güvende hisseder, daha az bakım ve onarım gideri olur ve daha az konut sigortası primi ödenir.
• Henüz inşaat halindeki bir ev satın alındığında, yerleşim planı, banyodaki fayansların rengi, mutfak dolapları, badanası, halıları önceden seçilebilir. Bu durum, halen kullanılmakta olan eşyaların tümüyle değiştirilmesine ya da yenilenmesine neden olmaz, ek masraflar çıkartmaz. Benzer şekilde, yeni ev bahçe içindeyse, bahçesinin alıcının zevkine göre düzenleme olanağı vardır.
• Projeyi yapan ve teslim eden şirketin, teslim süreci ve teslimi takip eden aylarda teknik destek sağladığının ve işinin arkasında durduğunun bilinmesi önemlidir.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / 09.11.2010

ÇEŞME ADI NEREDEN GELİYOR?

Çeşme, şifalı sıcak suları, olağanüstü sayılabilecek kalitede kumun, güneşin ve berraklığın kucaklaştığı şirin bir tatil beldesidir. Çeşme İzmir’in 94 km. batısında, kendi adını taşıyan yarımadanın en ucunda kurulmuştur. Gemiciler tarafından küçük liman diye adlandırılmıştır. Fakat Çeşme ve civarında kaynak suları bol olduğundan ve zamanla çoğalan ve buz gibi suların aktığı çeşmelerinden dolayı da yöreye Çeşme denilmiştir. Sürekli akan bu kaynakların etrafında çeşme yaptırmak günümüzde olduğu gibi, eski geleneklerimiz arasında da yer almıştır. Çeşme adını, bir zamanlar yüz kadar olduğu söylenen bu çeşmelerden almıştır. Bu çeşmelerin hepsinin kendisine özgü bir özelliği ve mimarisi bulunur.

Bu çeşmelerin bir kısmı yüzyıllara meydan okurcasına hiç bozulmadan kaldığı gibi, bazıları da restorasyonlar sayesinde günümüze kadar ulaşmışlardır. Yol genişletme çalışmaları sırasında bulundukları yerlerden başka yerlere taşınmak zorunda kalanlar olduğu gibi, kaynağının kuruması, doğa olayları veya başka nedenlerden dolayı da birçoğu kaybolmuştur

COĞRAFYASI

Ege Bölgesinde, İzmir iline bağlı Çeşme ilçesi, 80 km. uzaklıkta Anadolu’nun batıdaki en uç noktasıdır. Yüzölçümü 2601 km2 dir. Doğu’dan Urla ilçesi, güneyden ve batıdan Ege Denizi, kuzeyden ise Karaburun ilçesi ile komşu olan Çeşme’nin; Yunanistan’a bağlı Sakız Adasına uzaklığı 8 mil dir.2012 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi kapsamında ilçenin nüfusu 33.931 kişidir.

Üç tarafı denizle çevrili Urla Yarımadasının batıya uzanan kısmı, Çeşme yarımadası olarak anılır. Çeşme’de dağların denize dik inmesi, görkemli doğal güzellikler yaratmıştır. Arazi genellikle taşlık ve kayalık tepelerle kaplı olup, tepelerin arasında küçük ovacıklar yer alır. Arazi çoğunlukla eğimlidir. Toprak yapısı çakıllı, kumlu, kireçlidir. Bazı bölgelerde tınlı ve kalkerli satıhlar vardır. Sayısız koyları, berrak denizi, güneşi, ince kumları, deniz içinde kaynayan kükürtlü suları, yarımadanın 29 km yi bulan kıyıları boyunca dağılmıştır. Şifne, Küçük liman, Pırlanta, Paşa limanı, Ilıca plajı, Çiftlik, Altınkum, Çatal azmak, Sakızlı koyu, Tekke plajı, Ayayorgi ve değişik isimlerde yirmiye yakın kumsalı vardır.